Экспертиза и составление договоров
Будучи одним из основных источников гражданских прав и обязанностей, договор, к которому можно отнести и всевозможные соглашения с участием двух и более сторон, является важнейшим регулятором различных взаимоотношений. Многим из нас приходилось вступать в договорные отношения, в том числе находиться в процессе заключения, исполнения, изменения, прекращения (расторжения) тех или иных договоров.
Среди наиболее часто встречающихся в юридической практике можно выделить договоры купли-продажи, дарения, аренды, подряда, возмездного оказания услуг, перевозки, займа, кредитования, банковского вклада, банковского счета, страхования, поручения, долевого участия в строительстве, залога, поручительства, банковской гарантии, задатка, уступки требования, перевода долга, соглашения об изменении и о расторжении договора и ряд других договоров. Кроме того, законодательство не запрещает заключать договоры, как непредусмотренные законом, но ему не противоречащие, так и смешанные договоры (состоящие из элементов разных договоров), перечень которых остается открытым.
Вопрос заключения договора возникает у частных лиц, планирующих, например, приобрести недвижимость на основании инвестиционного договора, договора долевого строительства и т.п. От договоров зависит и благосостояние, экономическая безопасность и деловая репутация коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей. Они в процессе ведения бизнеса сталкиваются с немалым количеством вопросов, прямо или косвенно связанных с договором и законом.
Подробный договор с четкими формулировками, соответствующий воле сторон, грамотно регламентирующий их права и обязанности, предусматривающий последовательный механизм их реализации, позволяет ясно представить возможные последствия, более объективно взглянуть на свои взаимоотношения с партнерами, повлиять на реальность осуществления и реализации прав и законных интересов, обеспечить юридическую защищенность стороны по договору, упредить возникновение спорных ситуаций, ошибок и недоразумений, отвлекающих людские и финансовые ресурсы, в том числе и на разрешение судебных споров, не допустить ненужных конфликтов, сэкономить массу времени, обезопаситься от санкций.
Любая оплошность при согласовании условий договора может обернуться неблагоприятными последствиями. В частности, недоработка договора может привести к признанию его недействительным (в части либо полностью), незаключенным, к его принудительному изменению или расторжению, возникновению убытков, в том числе связанных с утратой денег или (и) другого имущества, взысканию процентов и неустоек (штрафов, пени), а также к другим неблагоприятным последствиям. К примеру, общеизвестным для российского общества становятся ситуации с недобросовестными застройщиками, инвесторами, риэлтерами и т.д., заключающими договоры таким образом, что они нередко освобождаются от ответственности по своим обязательствам, а их контрагент лишается, как имущества, так и уплаченных за него денег. В данном случае хотелось бы заметить, что разбираться с последствиями стоит гораздо дороже, чем обращаться за участием к профессионалам.
Указанных выше последствий можно избежать только путем грамотного составления заключаемого договора, т. е. его надлежащего оформления. Законодательство Российской Федерации, как правило, предъявляет весьма жесткие требования к форме и содержанию договоров. Для надлежащего оформления договора имеет значение все — выбор вида договора, составление договора, в том числе описание предмета и обязанностей сторон и т.п. При этом договор должен предусматривать все существенные условия, которые устанавливает закон для данного вида договора, определять различные последствия и механизм решения споров, учитывать обычную деловую и сложившуюся судебную практику. Например, комплексно-системный подход к ведению бизнеса обусловливает необходимость разработки гражданско-правового договора с учетом всех возможных последствий, связанных с исполнением договора, в том числе налоговых последствий. Договор должен быть составлен корректно, а его формулировки не должны допускать неоднозначного толкования. Также для надлежащего урегулирования отношений сторон нередко приходится составлять договорные конструкции, увязывая права и обязанности сторон в рамках нескольких видов договоров.
Надлежащее оформление договора нередко требует множества согласований между представителями сторон и третьими лицами. Важно не упускать из виду и интересы заинтересованных лиц, акционеров (участников), ревизора и т. п. При этом перечень вопросов, который необходимо решать в процессе заключения договора, бывает довольно специфичен для каждой отдельной ситуации.
Часто для урегулирования договорных отношений сторон требуется не составить договор, а проверить готовый проект договора на соответствие требованиям законодательства, интересам сторон и третьих лиц, другими словами, провести правовую экспертизу (анализ) договора.
Правовая экспертиза (анализ) проектов договоров позволит избежать многих неблагоприятных ситуаций во взаимоотношениях сторон. Она страхует от непредвиденных правовых осложнений в будущем или, по крайней мере, стремится свести неблагоприятные последствия к минимуму, защищает от полного или частичного неисполнения, а также ненадлежащего исполнения договорных обязательств, позволяет выявить условия, влекущие негативные последствия, расхождения с законодательством и обычаями делового оборота. Нередко при ее проведении приходится искать компромисс в процессе преодоления воли потенциального контрагента, настаивающего на принятии договора в его редакции. В практике коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей его, чаще всего, приходится достигать с юридической службой контрагента по договору.
Правовая экспертиза (анализ) возможна и в отношении уже заключенного договора. Как правило, в таких случаях она проводится в связи с неисполнением условий договора. Обычно стоимость правовой экспертизы (анализа) договора несопоставима с возможными финансовыми потерями, которые могут быть вызваны недобросовестностью Ваших потенциальных контрагентов.
Немалое значение имеет и исполнение некогда заключенного договора, потому что ход исполнения договора может иметь самые разные последствия для сторон. Очень часты ситуации неисполнения или частичного неисполнения договорных обязательств. Здесь хотелось бы отметить, что оформление и документирование фактических обстоятельств, возникших при исполнении договора, имеют важнейшее значение, т.к. позволяют защитить Вас от убытков и необоснованных исков и не испытывать добросовестность контрагента по договору. При неисполнении всех или части условий договора возникает необходимость использовать механизмы досудебного, а если потребуется, и судебного разрешения спора.
Таким образом, надлежащее оформление договоров, связанное с их заключением, исполнением, изменением, прекращением (расторжением) возможно только с привлечением соответствующего специалиста, имеющего продолжительный опыт договорной работы.
Если у Вас возникает необходимость в надлежащем оформлении договора — наши специалисты всегда готовы в этом Вам помочь. Мы имеем огромный опыт и наработки по всем текущим и сложным договорным вопросам и, оценив Вашу ситуацию, оформим договор, применяя комплексно-системный подход. Услуга ПА «Консенсус» позволит Вам избежать многих неблагоприятных ситуаций во взаимоотношениях сторон.
Нашими юристами выясняются все важные вопросы, возникшие при анализе договорных условий, с учетом действующего законодательства, судебной практики, обычаев делового оборота, видения налоговых органов, аудиторов и т.п. (это важно, потому, что немалое количество дел проигрывается в судах из-за процедурных препятствий и неписанных правил, которые можно знать только при наличии описанной выше практики) указываются ссылки на соответствующие источники и определяются варианты возможных действий. Каждый пункт договора анализируется на предмет наличия или отсутствия в договоре условий, допускающих неоднозначность его толкования, при наличии которых Ваши интересы могут быть ущемлены и предлагаются различные варианты договорных условий, договоров, договорных конструкций, учитывающих Ваши права и законные интересы, то есть в удобном для Вас варианте. В рамках данной деятельности нашими специалистами проверяется документация контрагента, конструируется механизм исполнения заключаемого договора с учетом различных вариантов развития событий, механизм минимизации вероятных потерь и увеличений гарантий исполнения договора. При необходимости возможно обсуждение условий договора с представителями другой стороны и третьими лицами.
Хотелось бы отметить некоторые особенности нашей договорной практики. Так, часто встречаются ситуации, когда клиенту присылается проект договора, составленный только с учетом интересов контрагента. В таких случаях мы, проверив договор, составляем протокол разногласий. Если Вы, будучи заинтересованы в сотрудничестве с контрагентом, не хотите менять договор, то наши специалисты составят протокол разногласий с учетом данных Ваших пожеланий. Иногда ситуация бывает настолько необычной, что регулировать отношения обычным договором просто невозможно. Поэтому, помимо договоров, указанных в законе, мы составляем договоры, непредусмотренные законом, но ему не противоречащие, а также и смешанные договоры (состоящие из элементов разных договоров).
Наша работа по предоставлению услуг начинается с консультации клиента и выяснения стоящих перед ним целей, имеющихся проблем и оптимальных путей их решения. По желанию клиента правовой анализ договора может быть выполнен в письменном виде, который будет содержать оценку соответствия условий договора действующему законодательству, рекомендации по внесению изменений и (или) дополнений в договор, а также другие необходимые юридические советы, относительно анализируемого договора.
Основным направлением нашей деятельности является полный комплекс договорных юридических услуг по совершению сделок гражданами, организациями и предпринимателями, в том числе:
— консультирование по договорным отношениям, включая отношения по заключению, исполнению, изменению прекращению (расторжению) тех или иных договоров, а также по подбору соответствующих договоров и договорных конструкций;
— составление типовых и по индивидуальному заказу договоров (сюда относятся и всевозможные соглашения с участием двух и более сторон), договорных конструкций, протоколов разногласий и протоколов урегулирования разногласий к заключаемым договорам;
— правовую экспертизу, юридический анализ заключенных договоров и проектов договоров контрагентов;
— согласование условий договора с другой стороной;
— участие в переговорах;
— сопровождение сделок с недвижимостью;
— подготовка и составление юридических документов — исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных и в порядке надзора), ходатайств и.т.д.;
— представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, в том числе по взысканию долгов по договорам.