Земельные споры

Земельные споры

Земельные споры – явление в юридической среде относительно новое. Данная категория споров представляет собой конфликты и разногласия, возникающие из-за нарушения прав и законных интересов собственников и землепользователей земельных участков.

Земельное законодательство — сложную отрасль права. Его особенностью является то, что земельные правоотношения регулируются большим количеством нормативно-правовых актов, относимых не только к земельному, но и к гражданскому, водному, экологическому и лесному законодательству. При этом законодательная база, регулирующая земельные правоотношения, почти ежедневно меняется. Не случайно земельные споры считаются одними из самых сложных, нередко разрешаемых в судебном порядке годами. Они требуют грамотного подхода, сбора большого количества правоустанавливающих документов, назначения многочисленных  экспертиз, участия государственных и муниципальных органов.

Основаниями для земельных споров являются:

— неправильное оформление права собственности на земельный участок;

— ошибки, допущенные при оформлении права пользования земельным участком;

— противозаконный захват земельного участка;

— нарушение прав пользования земельным участком;

— использование земельного участка в нарушение условий договора аренды;

— причинение материального вреда собственнику и пользователю земельного участка;

—   незаконные действия или бездействия органов государственной власти и органов местного самоуправления, касающиеся раздела, отвода и изъятия земельных участков,  землеустройства, а также наследования, оформления сделок.

Если земельный спор связан с коммерческой деятельностью сторон, которыми, по общему правилу, могут быть организации и индивидуальные  предприниматели, то он рассматривается в арбитражном суде. Во всех иных случая он рассматривается в суде общей юрисдикции.

При наличии земельного спора помощь юриста по земельным вопросам важна как никогда!   Специалист по земельным вопросам поможет разобраться в ситуации,  разъяснит положения законодательства, регламентирующего  земельные споры, и выберет оптимальный вариант решения вашей проблемы, в суде или вне суда.

Мы занимаемся земельными спорами, возникающими по поводу:

          — признания права собственности на земельный участок и (или) на находящееся на нем строение (дом);

          — признания незаконным приобретения права собственности на земельный участок;

— признания сделки с земельным участком недействительной;

— приватизации земельного участка;

— оформления сервитута на земельный участок;

— истребования земельного участка из чужого незаконного владения;

— определения границ земельного участка, включая восстановление нарушенных границ земельного участка;

— определения порядка пользования земельным участком;

— устранения препятствий в пользовании земельным участком;

— неправомерного исключения из садоводческого некоммерческого товарищества;

                — перевода земельного участка из одной категории в другую;

— признания недействительным акта соответствующего исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;

— оспаривания размера компенсации за изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Для решения вышеуказанных вопросов специалисты нашего агентства окажут Вам следующие услуги:

— консультации и разъяснения законодательства, прав, обязанностей, ответственности;

— проверка и составление договоров аренды земли, купли-продажи, мены, дарения земельных участков;

— ознакомление с документами, сбор других необходимых документов;

— выбор пути разрешения земельного спора и формирование правовой позиции по делу;

— досудебное урегулирование земельных споров;

— подготовка документов для разрешения земельного спора (заявления, претензии, иски, ходатайства, мировые соглашения, возражения и отзывы на иски, жалоб(ы) и т.п.) и их подача (отправка, предъявление);

— представительство в судах, государственных органах и органах местного самоуправления;

— определение перечня необходимых экспертиз и заявление по ним ходатайств;

— сопровождение исполнительного производства.