Земельные споры
Земельные споры – явление в юридической среде относительно новое. Данная категория споров представляет собой конфликты и разногласия, возникающие из-за нарушения прав и законных интересов собственников и землепользователей земельных участков.
Земельное законодательство — сложную отрасль права. Его особенностью является то, что земельные правоотношения регулируются большим количеством нормативно-правовых актов, относимых не только к земельному, но и к гражданскому, водному, экологическому и лесному законодательству. При этом законодательная база, регулирующая земельные правоотношения, почти ежедневно меняется. Не случайно земельные споры считаются одними из самых сложных, нередко разрешаемых в судебном порядке годами. Они требуют грамотного подхода, сбора большого количества правоустанавливающих документов, назначения многочисленных экспертиз, участия государственных и муниципальных органов.
Основаниями для земельных споров являются:
— неправильное оформление права собственности на земельный участок;
— ошибки, допущенные при оформлении права пользования земельным участком;
— противозаконный захват земельного участка;
— нарушение прав пользования земельным участком;
— использование земельного участка в нарушение условий договора аренды;
— причинение материального вреда собственнику и пользователю земельного участка;
— незаконные действия или бездействия органов государственной власти и органов местного самоуправления, касающиеся раздела, отвода и изъятия земельных участков, землеустройства, а также наследования, оформления сделок.
Если земельный спор связан с коммерческой деятельностью сторон, которыми, по общему правилу, могут быть организации и индивидуальные предприниматели, то он рассматривается в арбитражном суде. Во всех иных случая он рассматривается в суде общей юрисдикции.
При наличии земельного спора помощь юриста по земельным вопросам важна как никогда! Специалист по земельным вопросам поможет разобраться в ситуации, разъяснит положения законодательства, регламентирующего земельные споры, и выберет оптимальный вариант решения вашей проблемы, в суде или вне суда.
Мы занимаемся земельными спорами, возникающими по поводу:
— признания права собственности на земельный участок и (или) на находящееся на нем строение (дом);
— признания незаконным приобретения права собственности на земельный участок;
— признания сделки с земельным участком недействительной;
— приватизации земельного участка;
— оформления сервитута на земельный участок;
— истребования земельного участка из чужого незаконного владения;
— определения границ земельного участка, включая восстановление нарушенных границ земельного участка;
— определения порядка пользования земельным участком;
— устранения препятствий в пользовании земельным участком;
— неправомерного исключения из садоводческого некоммерческого товарищества;
— перевода земельного участка из одной категории в другую;
— признания недействительным акта соответствующего исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
— оспаривания размера компенсации за изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Для решения вышеуказанных вопросов специалисты нашего агентства окажут Вам следующие услуги:
— консультации и разъяснения законодательства, прав, обязанностей, ответственности;
— проверка и составление договоров аренды земли, купли-продажи, мены, дарения земельных участков;
— ознакомление с документами, сбор других необходимых документов;
— выбор пути разрешения земельного спора и формирование правовой позиции по делу;
— досудебное урегулирование земельных споров;
— подготовка документов для разрешения земельного спора (заявления, претензии, иски, ходатайства, мировые соглашения, возражения и отзывы на иски, жалоб(ы) и т.п.) и их подача (отправка, предъявление);
— представительство в судах, государственных органах и органах местного самоуправления;
— определение перечня необходимых экспертиз и заявление по ним ходатайств;
— сопровождение исполнительного производства.